Договор аренды квартиры заключаемый сроком до одного года заполняется от руки и подписывается наймодалем и нанимателем без участия нотариуса. В случае если у договора срок найма – год и более, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Росреестре, иначе он будет ничтожным.
Договор аренды квартиры состоит из перечня обязательных пунктов, где указываются сведения о квартире – подробные данные наймодателя и нанимателя с учетом паспортных данных или иных официальных документов удостоверяющих личность и документы на право собственности, их права и обязанности, адрес сдаваемой жилплощади, метраж и количество комнат.
Договор аренды квартиры. Правила заполнения договора аренды квартиры.
Первым, и очень важным пунктом договора аренды квартиры, является "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА", где указываются точный адрес и параметры квартиры, количество комнат, имущество под опись(при желании), общая и жилая площадь, этаж, а также ФИО людей которые будут проживать в данной квартире с нанимателем, если такие имеются.
Далее идет не менее важная графа, где указывается собственник жилья и документ подтверждающий право на собственность - договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, справка ЖСК о выплаченном пае, решение суда.
Второй пункт "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ", где могут быть внесены изменения с согласия и договоренности нанимателя о периодичности и времени посещения квартиры для проверки ее состояния. "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ" изменению не подлежат и представляют собой перечень соблюдения правил найма жилого помещения.
"ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ". В этом пункте указывается сроки ежемесячной платы за наем жилого помещения, а также сумма ежемесячной платы (обязательно прописными буквами) в рублях. Другим пунктом где потребуется согласие сторон, являются "ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ", где указывается сумма страхового депозита, который подлежит возврату нанимателю при окончании или расторжении договора в случае сохранности переданного нанимателю имущества. |
