Аренда квартир в Москве

С 01.01.15 г в Подмосковье будет увеличена плата за капитальный ремонт

Консультант — Fri, 17 Oct 2014 19:46:18 GMT

Минстройкомплекс сообщает, что в 2015 году в Подмосковье, ежемесячная плата в многоквартирном доме за капитальный ремонт общественного имущества повысится на 50 коп., и цена за кв.м. жилой площади будет равна сумме в 7 руб. 80 коп.

"Постановление, в котором указано, что с 01.01.15 г в Подмосковье, ежемесячная плата в многоквартирном доме за капитальный ремонт общественного имущества повысится на 50 коп., и цена за кв.м. жилой площади будет равна сумме в 7 руб. 80 коп, было одобрено Правительством Моск. обл.", - говорится в пресс-релизе Минстройкомплекса Моск. обл.

Также утверждается, что ежемесячная плата в многоквартирном доме за капитальный ремонт в Подмосковье фиксируется на основании федеральных стандартов.

На условиях федеральных законов органов местного самоуправления Моск.обл., некоторым категориям жильцов положена компенсация затрат на капитальный ремонт, оплаты коммунальных платежей, поясняется в пресс-релизе.

Загородные коттеджи в Подмосковье попадают под налог

Консультант — Fri, 17 Oct 2014 10:01:51 GMT

Московская облдума накануне приняла закон об изменении налога на имущество, внесенный правительством Подмосковья. Власти рассчитывают, что новый налог позволит привлечь в налогооборот более двухсот тысяч объектов недвижимости. Налогом будут облагаться также коттеджи, загородные дома, элитные дачи, гаражи в Моск. области, которые поставили на учет с 1 января 2013 года.
Как заявил председатель областной думы Иван Брынцалов, до введения поправок налоговые сборы попросту "обходили стороной" «такую недвижимость». Зампред Московской областной думы Никита Чаплин подметил, что этот кадастровый принцип, более прозрачнее, справедливее и намного рациональнее. «По принятому новому закону, всем обеспеченным гражданам придется платить больше. (…)
Закон вступает в силу с 01.01.15 года, и платежки граждане увидят уже в 2016 году. Новый налог будет повышаться поэтапно и достигнет намеченного уровня к 2020 году», - сказал Чаплин. Со слов Никиты Чаплина, налоговая ставка для квартиры будет около 0,1% от кадастровой стоимости, ставка на гараж и загородный дом - 0,3%, на другие объекты - логистика, торговые центры - в пределах 2%.

Договор аренды комнаты. Типовой договор аренды комнаты в квартире, образец.

Консультант — Tue, 14 Oct 2014 06:37:36 GMT

Договор аренды комнаты в квартире (договор найма комнаты) это договор между двумя лицами: наймодателем и нанимателем. Под определение комнаты попадает изолированное помещение в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания. Согласно условиям договора аренды комнаты, наймодатель передает нанимателю жилую площадь во временное пользование и за определенную плату.

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ

г.________________________ "_______" _____________________________ 20__ г

СТОРОНЫ:

______________________________________________________________________
(в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ") и

_______________________________________________________________________
(в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ"), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ комнату в _____________- комнатной квартире со всем

находящимся в ней имуществом в аренду (коммерческий наем), а НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать

ее для проживания, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать

НАЙМОДАТЕЛЮ предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи. Передаваемая

НАНИМАТЕЛЮ в пользование комната находится в квартире по адресу:

_______________________________________________________________________
тел:___________________________

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2. За пользование комнатой и имуществом НАНИМАТЕЛЬ уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ арендную плату (плату за наем) в размере
______________________________________________рублей за

каждый месяц аренды. Изменение размера арендной платы в период действия настоящего договора не допускается.
3. Арендная плата уплачивается уплачивается НАНИМАТЕЛЕМ путем наличного платежа в срок не позднее ____________ дней до окончания каждого оплаченного периода.
4. Срок аренды составляет с "________"_______________________ 20___ года по "________"____________________ 20____ года.
Срок аренды может быть продлен сторонами на предусмотренных настоящим договором либо иных условиях.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
5.1. использовать предоставленную комнату для проживания в соответствии с настоящим договором, при этом обеспечить соблюдение установленного порядка и правил пользования жилыми и общими помещениями;
5.2. обеспечить сохранность комнаты и находящегося в ней имущества. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за сохранность комнаты и имущества и обязан незамедлительно уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ об утрате, порче или поломках оборудования комнаты, квартиры и сданного в аренду имущества. Мелкий текущий ремонт оборудования и имущества производится за счет НАНИМАТЕЛЯ;
5.3. не производить в комнате и квартире переделки (в том числе ремонт) без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ;
5.4. соблюдать установленные законодательством правила проживания и регистрации;
5.5. своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи;
5.6. предупреждать НАЙМОДАТЕЛЯ об отсутствии в комнате более чем 15 дней;
5.7. по истечении срока аренды передать НАЙМОДАТЕЛЮ комнату, арендованное имущество, ключи, абонентские книжки и квитанции по оплате предусмотренных договором платежей. Точную дату выезда НАНИМАТЕЛЬ обязан сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 15 дней до ее наступления. Окончательные расчеты за телефонные переговоры производятся НАНИМАТЕЛЕМ не позднее дня выезда из комнаты на основании “экспресс-счета” телефонного узла.
6. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
6.1. предоставить сдаваемую комнату на срок и в состоянии, предусмотренном настоящим договором;
6.2. не чинить препятствий НАНИМАТЕЛЮ в пользовании комнатой и находящимся в ней имуществом.
7. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что сдаваемая комната не сдана в аренду другим лицам, не заложена, в споре и под арестом не со-стоит, и в отношении сдаваемой комнаты не имеется обязательств перед третьими лицами. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует согласие всех собственников квартиры, а так же зарегистрированных в квартире лиц, на сдачу комнаты в аренду НАНИМАТЕЛЮ. В случае возникновения разногласий среди владельцев квартиры НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется урегулировать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЮ, несет НАЙМОДАТЕЛЬ.
8. Абонентскую плату за телефон, местные, междугородние и международные телефонные переговоры, Интернет оплачивает НАНИМАТЕЛЬ. Оплата производится в течение пяти дней с момента получения ежемесячного извещения об оплате.
9. Коммунальные платежи за арендованную комнату оплачивает
_____________________________________________________________________
электроэнергию – _____________________________________________________
(показания электросчетчика _________________________________),
водоснабжение и водоотведение _______________
(показания счетчиков воды: горячая вода _____________, холодная вода _________________________________).
Расчет оплаты за электроэнергию, а так же за водоснабжение и водоотведение производится по соглашению с другими владельцами квартиры в следующем порядке._______________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за оплачиваемым месяца.
10. В арендованной комнате будут проживать
______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________

НАНИМАТЕЛЬ обязан получить согласие НАЙМОДАТЕЛЯ на проживание в комнате гостей, если срок их проживания превышает 30 дней.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11. В случае расторжении договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ он обязан предупредить НАНИМАТЕЛЯ за ______ дней и выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы.
12. В случае расторжения договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ он обязан предупредить НАЙМОДАТЕЛЯ за _____ дней, выплатить НАЙМОДАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы и освободить занимаемую комнату не позже дня расторжения договора.
13. В случае невыполнения НАНИМАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных настоящим договором, или причинения имущественного ущерба владельцам соседних помещений НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть договор и взыскать с НАНИМАТЕЛЯ убытки.
14. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в течение срока аренды проверять состояние комнаты, имущества и оплату задолженности по счетам за телефон и коммунальные услуги (с обязательным предупреждением НАНИМАТЕЛЯ не менее чем за ____ дня) и не чаще одного раза в _______________________.
15. При отсутствии НАНИМАТЕЛЯ в комнате более чем 15 дней без предупреждения, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в присутствии понятых вскрыть дверь в комнату.При этом должна быть составлена опись имущества НАНИМАТЕЛЯ и обеспечена его сохранность.
16. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несет виновная сторона. Все споры сторон по настоящему договору разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия или уклонении одной из сторон от переговоров споры подлежат разрешению в суде по месту нахождения сдаваемой комнаты.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

17. Прочие условия: _____________________________________________________
_______________________________________________________________________

Стороны согласны с условиями проживания и претензий друг к другу не имеют. Документы на комнату, а также документы, удостоверяющие личность сторон, сторонами проверены.

АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ КОМНАТЫ

НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял арендованную комнату и имущество "_____" ________________________ 20___ г.
НАЙМОДАТЕЛЕМ получена от НАНИМАТЕЛЯ арендная плата
за _________месяц____аренды в размере _______________________
рублей _______________________________________________

НАЙМОДАТЕЛЬ: ____________________/___________________/

НАНИМАТЕЛЬ:_____________________/___________________/

Договор аренды комнаты
Скачать типовой договор аренды комнаты, образец: - СКАЧАТЬ

Аренда квартир в Москве осень 2014

Консультант — Fri, 10 Oct 2014 22:53:25 GMT

Аренда квартир в Москве осенью 2014 года, в очередной раз всех удивила, но уже с отрицательным значением. Спад спроса на жилье в аренду очень многих собственников оставил без той самой пресловутой соломинки за которую пытаются ухватиться утопающие.
Эксперты прогнозируют, что спрос на аренду квартир в ближайшем будущем останется на том же уровне как и сейчас - ничтожном, а у многих москвичей, единственный стабильный доход, это аренда квартир в Москве
Осень 2014 года заставила "Н" количество собственников снизить цены на аренду квартир в Москве, но лишь некоторых, потому как большее число наймодателей пребывают в позиции ожидания и надеются на скорейшее возвращение стабильности спроса. Учитывая события которые происходили за последнее время в мире и в России в частности - санкции, боевые действия в Украине, говорить о стабильности рановато. Поэтому, собственникам жилья желательно уже сейчас подстраиваться под заданный ритм и снижать стоимость арендной платы, а не искать выгоду в мутной воде.

Аренда квартир в Москве осень 2014 - афоризм "Лучше день потерять, потом за пять минут долететь" утратил былую силу...

Как правильно заполнить договор аренды квартиры

Консультант — Wed, 08 Oct 2014 23:51:15 GMT

Договор аренды квартиры заключаемый сроком до одного года заполняется от руки и подписывается наймодалем и нанимателем без участия нотариуса. В случае если у договора срок найма – год и более, то его в обязательном порядке нужно регистрировать в Росреестре, иначе он будет ничтожным.

Договор аренды квартиры состоит из перечня обязательных пунктов, где указываются сведения о квартире – подробные данные наймодателя и нанимателя с учетом паспортных данных или иных официальных документов удостоверяющих личность и документы на право собственности, их права и обязанности, адрес сдаваемой жилплощади, метраж и количество комнат.

Договор аренды квартиры. Правила заполнения договора аренды квартиры.

Первым, и очень важным пунктом договора аренды квартиры, является "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА", где указываются точный адрес и параметры квартиры, количество комнат, имущество под опись(при желании), общая и жилая площадь, этаж, а также ФИО людей которые будут проживать в данной квартире с нанимателем, если такие имеются.

Далее идет не менее важная графа, где указывается собственник жилья и документ подтверждающий право на собственность - договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, справка ЖСК о выплаченном пае, решение суда.

Второй пункт "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ", где могут быть внесены изменения с согласия и договоренности нанимателя о периодичности и времени посещения квартиры для проверки ее состояния. "ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ" изменению не подлежат и представляют собой перечень соблюдения правил найма жилого помещения.

"ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ". В этом пункте указывается сроки ежемесячной платы за наем жилого помещения, а также сумма ежемесячной платы (обязательно прописными буквами) в рублях. Другим пунктом где потребуется согласие сторон, являются "ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ", где указывается сумма страхового депозита, который подлежит возврату нанимателю при окончании или расторжении договора в случае сохранности переданного нанимателю имущества.

Сдать квартиру в аренду скоро будет сложнее

Аренда_квартир — Tue, 23 Sep 2014 13:49:39 GMT

Депутат от партии ЛДПР Виталий Золочевский предложил на рассмотрение в Госдуме закон, где указано, что сдать квартиру можно будет теперь только с согласия соседей которые живут рядом. По словам депутата, предложение обусловлено тем, что права всех жильцов дома не обеспечены в должной мере. И например наниматели, могут завести опасных животных или создавать разного рода проблемы. Как считают эксперты: принятие этого закона может серьезно ударить как по хозяевам квартир (наймодателям), так и по тем, кто нуждается в съемном жилье (нанимателям).
Споры соседей дело обычное и не только по причине заключения договора найма. Законного понятия сосед нет. Следует ли к этой условной категории относить собственников в коммуналке, соседей по лестничной клетке или сразу для всех собственников многоквартирного дома не понятно. А если сосед отказывается дать согласие, при этом никак не аргументируя свое решение, то по этому закону наймодателю придется идти в суд каждый раз при оформлении договора аренды.
Абсолютно очевидно, что введя эту норму, законотворец парализует рынок аренды жилья, перегрузив суды, необязательными спорами жильцов, где не редко основным мотивом будет корысть соседа. Рынок недвижимости изобилует дорогим и недорогим жильем, и целесообразно было бы применить этот закон только к собственникам в коммунальных квартирах. В других случаях, право на урегулирования вопросов найма, справедливо было бы отдать в ведение ТСЖ и только при полном участии жильцов в организации товарищества.

Спрос на аренду квартир в Москве, в августе вырос на 40%

Аренда_квартир — Fri, 19 Sep 2014 11:30:50 GMT

На аренду квартир в Москве постоянно был высокий спрос, и это становится понятно, когда видишь статистику миграции иногородних в столицу. На сегодняшний день потребность в аренде жилья возросла кратно. Уже в августе 2014 года по данным ряда агентств недвижимости спрос на аренду квартир в Москве взлетел приблизительно на 40%. Это вполне объяснимо если учитывать ежегодное осеннее повышение спроса, в связи с тем, что: в столицу приезжают студенты на учебу, народ возвращается из отпусков и с дачных участков, а также последние события в Украине и количество беженцев, которые пересекли границу в поисках мирного неба над головой.
По словам некоторых риэлторов, украинские граждане повысили спрос на аренду квартир в Москве почти на 10-15%, тем самым вызвав небольшой всплеск подорожания на рынке аренды в столице.

Несмотря на повышенный интерес к определенным категориям жилья, таким как - недорогие однокомнатные квартиры, которые резко подскочили в цене и сейчас их стоимость составляет 30 тыс. руб/мес. (обычно она не превышает 25 тыс. рублей в месяц), специалисты недвижимости уверены - как только стабилизируется обстановка в соседнем государстве, на московском рынке аренды жилья, все встанет на свои места.

Минимальная цена аренды квартиры в Москве составляет 25 000. рублей в месяц

Аренда_квартир — Mon, 15 Sep 2014 17:19:32 GMT

Чтобы снять квартиру в Москве, в 17 минутах ходьбы от метро «Красногвардейская» в начале сентября, нужно было заплатить 25 000. рублей в месяц.
Квартира находится на улице Ясеневая, на седьмом этаже девятиэтажного панельного дома. Площадь комнаты -20 м.кв., кухня -7 м.кв. Квартира со свежим косметическим ремонтом, небольшим количеством мебели и бытовой техники.

Чтобы снять 2 комнатную квартиру в начале сентября, пришлось бы заплатить от 28 000 до 30 000 рублей в мес. Минимальная цена аренды квартиры в Москве в этой категории, составила 28 000 рублей. За эту цену предлагали пустую квартиру под ремонт, расположенную в 20 мин.пешком от метро «Царицыно», на улице Севанская. Квартира на пятом этаже пятиэтажного дома с двумя небольшими изолированными комнатами.

Если бы пришлось в начале сентября снимать трехкомнатную квартиру, то самая низкая цена аренды квартиры в Москве в данной категории составила бы 33 000. рублей в мес. Квартира расположена в 15 мин. на транспорте от метро «Речной Вокзал» на улице Онежская, общая площадь квартиры 80 м.кв. (жилая -52 м.кв.) сдается с обычным ремонтом, пустая.

Снять квартиру в Москве без посредников

Консультант — Fri, 12 Sep 2014 23:37:02 GMT

Снять квартиру без посредников.

Эта история однажды случилась со мной в моей богатой риелторской практике и судя по рассказам коллег, я не первый кто попадал в такие ситуации. Я хочу рассказать о ней и возможно кого-то предупредить от опрометчивых и необдуманных решений. Рассказ о том, какие виды мошенничества бывают на рынке аренды жилья.

Был обычный рабочий день, и я сидел в душном московском офисе и ждал когда подойдет время, чтобы выдвинуться на заранее запланированную встречу с нанимателем (человеком, который хочет снять квартиру). В Москве я живу уже 15 лет и 12 из них работаю риелтором. Казалось бы, что я видел многое в своей работе, но с таким безобразием я столкнулся впервые.

Ну так вот, сижу я значит ни о чем не переживаю и думаю о чем-то приятном, пью кофе и готовлюсь к встрече. Звонок в офис. На ресепшен как назло никого и я взял трубку...
- Ало, это агентство?,- в трубке слышался приятный женский голос.
- Да!,- отвечаю я.
- Я бы хотела сдать свою квартиру...
Дальше она сказала адрес, то, что сдает пустую квартиру на длительный срок, цену, которая в 2 раза была меньше рыночной (заманчивое предложение), и сделала акцент на срочности, объясняя это тем, что у нее кто-то там умер и нужны срочно деньги, чтобы куда-то там поехать и остаться там жить лет на семь. Ну короче говоря я принял заказ и у меня не оставалось выбора, как поехать туда и срочно сдать эту квартиру. Я все рассчитал по времени, и если я сразу и без проволочек составлю договор аренды(найма), то я как раз успею и на встречу со своим клиентом.

Я выбежал и по дороге начал обзванивать тех людей, которые были у меня в блокноте. Тех, кто рассчитывал снять квартиру без посредников и как можно дешевле, у меня было записано человек 180 и особого труда или проблем найти желающих еще раз сэкономить не было.

Людей, которые мечтают снять квартиру без посредников, я называю "мечтателями". Вообще, это большая проблема снять квартиру без агентства, через знакомых и без заключения договора. Я конечно понимаю людей которые хотят сэкономить и снять квартиру без посредников, но жаль, что они не понимают какие проблемы они себе могут нажить, если не будут учитывать всех подводных камней в этом вопросе.

Приехал я значит в назначенное место, стою у подъезда и жду девушку, которая откликнулась на мое предложение и решила приехать посмотреть эту квартиру. На лавочке сидела женщина лет 30, и как оказалось это была хозяйка квартиры. Мы дождались девушку и поднялись в квартиру.

Квартира была пустой, с хорошим ремонтом и я почему-то сразу почуял, что здесь что-то не так.
Девушка с ходу завопила: - Беру. Давайте заключать договор.
А хозяйка ее перебила и немного опустила на землю фразой:
- А у вас с собой что, все деньги сразу? Сразу за пол года?
Я сам немного опешил от удивления после такого заявления. А хозяйка продолжила:
- Глеб (меня зовут Глеб) ведь Вам сказал наверное, что я прошу плату за шесть месяцев вперед?!
Девушка немного подумав:
- Нет он не сказал, но я согласна и на такую сумму. Вы пишите договор, а я поеду за деньгами.
Я очень удивился когда услышал от девушки, которая хочет снять квартиру без посредников, то, что у нее оказывается есть предоплата за пол года.
Ну на том и порешили - она поехала за деньгами, а я приступил было к своим прямым обязанностям и попросил у нее документы на квартиру и паспорт.
- А документы на квартиру у меня сейчас не с собой. Они у мамы, а мама уехала на море и попасть к ней домой нет возможности. Вот паспорт на мое имя и прописка там по этому адресу. Вы пишите, а потом я этой девушке документы покажу., - Заявляет она.
Я говорю:
- Ну нет, так не пойдет. Когда будут все документы, тогда и будем говорить. Я собрался и уехал на встречу на которую спешил, а по дороге связался с девушкой и объяснил ситуацию.

Прошло дней семь. Звонок. Мужской голос:
- Ты Глеб?
Я говорю:
- Да.
- Ты попал, готовь бабки.
Я послал его на... и не придал этому звонку большого значения. Но когда в офис приехали три мордоворота и стали реально требовать у меня деньги за то, что я якобы кинул девочку какую-то, то тут стало не до смеха.
Оказывается, после того как я рассказал этой любительнице снять квартиру без посредников о том, что сделка отменяется на неопределенный срок из-за неполного комплекта документов, она решила проявить инициативу и кинуть меня на комиссию. Поехала и сняла сама квартиру, переписала паспортные данные хозяйки и вручила ей деньги. Завезла мебель, а когда пришли настоящие хозяева и выкинули ее из квартиры, начала обвинять меня в том, что мы с ней одна шайка-лейка.
Бесят такие неуравновешенные особы, которые еще и сами норовят кинуть на деньги.

Как потом оказалось, эта фэйковая хозяйка продала эту квартиру, а паспорт который она показывала числился утерянным.
Перед тем как составлять договор аренды квартиры, я звоню в офис и менеджер пробивает квартиру на чистоту и реальных хозяев.
Деньги, эта особа, которая так хотела снять квартиру без посредников, так и не получила. Потому-что эту лже-собственницу ищут до сих пор.

Будьте бдительны и не поддавайтесь на заманчивые предложения о дешевых квартирах. Люди которые сдают жилье, тоже живые и они хотят заработать, и скидки устраивать не будут. Все ориентируются на рыночные цены.

А той особе, которая грезила снять квартиру без посредников, хочу пожелать удачи и сказать - не кидай больше никого. Жизнь, она ведь как бумеранг - как кинешь, с такой же силой и вернется.

Материал взят с: оригинала

Налог с доходов от сдаваемых в аренду квартир могут сократить до 7-8%

Консультант — Tue, 21 Jan 2014 13:16:21 GMT

Эксперты Минэкономразвития предлагают вдвое сократить ставку налога, которым облагаются доходы владельцев сдающегося в аренду жилья. Об этом пишет портал rbc.ru со ссылкой на газету «Ведомости».

В соответствии с разработанной в министерстве концепцией первоочередных мер социально-экономического развития, России необходимо повысить мобильность населения, чего практически невозможно добиться без вывода из тени рынка арендного жилья. А потому, ставку НДФЛ для арендодателей стоит снизить с нынешних 13% до 7-8%.

Однако в налоговой службе полагают, что снижение ставки НДФЛ ничего не даст. По словам замруководителя УФНС по Москве Юлии Шиловой, даже если налог станет ниже, чаще, чем сейчас, добровольно платить его россияне не станут. Помочь делу должно ужесточение контроля со стороны местных властей и полиции, которых призывают выявлять владельцев квартир, сдающих свое жилье «втемную».

Эксперты с налоговиками не согласны. Рейды доказали свою неэффективность еще в 90-е, вспоминает бывший замминистра по налогам и сборам Дмитрий Черник. Даже если инспектор по наводке полиции установил, что арендодатель не декларирует доход, взыскать налог можно только через суд. Потраченное на проверки и суды время никогда не окупится - взыскать удастся гроши, предупреждает Д.Черник. Зато снижение ставки может убедить налогоплательщика не рисковать и самому заплатить налог.

С ним согласен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, по словам которого снижение ставки - одна из мер, способствовавших обелению рынка арендного жилья в других странах. «7-8% - такой налог, который можно заплатить за то, чтобы спокойно спать», - отмечает он.

Напомним, что в 2013г. представители Федеральной налоговой службы предлагали сделать своими союзниками в борьбе с арендодателями тех, кто это жилье снимает. Последним в обмен на «выход из тени» предлагалось предоставить право на налоговый вычет.

«Если я, условный арендодатель, сдаю в аренду квартиру, а вы, арендатор, ее снимаете, государство вам предоставляет вычет. Соответственно, что вы делаете? Берете сумму расходов на аренду за год, собираете документы, приходите в налоговую инспекцию и говорите, что я снимал квартиру, уплатил такую-то сумму, дайте мне вычет. Тем самым автоматически приносите пакет документов, который позволяет привлечь арендодателя к исчислению и уплате налогов», - сообщил журналистам руководитель управления налогообложения Федеральной налоговой службы России Дмитрий Григоренко.

Ранее сообщалось, что около 5% собственников квартир в Москве, сдающих жилье, платят налоги. Потери столичного бюджета оценивалась в несколько миллиардов рублей.

В октябре 2013г. мэр Москвы Сергей Собянин поручил префектам столичных округов и начальнику Главного управления МВД России по Москве Анатолию Якунину усилить борьбу со сдачей квартир в аренду без заключения необходимых договоров и постановки на учет арендаторов.
«По оперативным данным, выявлено порядка 130 тыс. таких квартир, а подтверждено и заключено официальных договоров на сдачу в аренду немногим более 10 тыс. Пока мы не будем знать, кто живет в наших домах, пока большая часть из них не будет зарегистрирована, у нас всегда будут возникать серьезные проблемы», - отметил мэр Москвы.

Источник: rbc.ru