На рынке городской аренды спрос на квартиры в январе 2011 года обозначил тенденцию к росту, и, по сравнению с декабрем, вырос на 28%, практически сравнявшись с ноябрьским спросом. Предложение квартир в январе продолжило снижаться и по сравнению с декабрем в среднем упало на 13%, а в ценовом сегменте до 1000 долл. – на 20%.
Максимальным спросом в январе 2011 года пользовалась аренда квартир стоимостью от 1000 до 3000 долл. и от 750 до 1000 долл. (39% и 36% от общего спроса, соответственно), на самый дешевый сегмент, до 750 долл., пришлось 23% рынка. Наименьшим спросом пользовались элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. (0,14%).
Максимальное предложение квартир в январе по-прежнему сохраняется в ценовом диапазоне от 1000 долл. до 3000 (47%), на втором месте предложение квартир стоимостью до 750 долл. и от 750 до 1000 долл. и (26 % и 23 % соответственно). На элитные квартиры стоимостью от 6000 долл. пришлось всего 0,6% от общего предложения.
«Разрыв между показателями спроса и предложения в январе вновь стал увеличиваться и в наиболее востребованном ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл. достигает 300%», – уточняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Максимальным спросом в январе пользовались 1-комнатные квартиры (63% от общего спроса), спрос на 2-комнатные квартиры составил 29%, на 3-комнатные – 7%, наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – менее 1%.
Максимальное предложение пришлось на 1-комнатные квартиры (44%), на втором месте 2-комнатные квартиры – 40,5%, 3-комнатных квартир предлагалось всего 13% и наименьшее предложение пришлось на многокомнатные квартиры – около 2,5%.
Больше всего квартир экономкласса в январе 2011 года предлагалось в ЮВАО (16,2%) и ЮАО (15,7%). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном сегменте, то максимальное предложение квартир в декабре традиционно представлено в ЦАО (26,5%) и ЗАО (21%).
По сравнению с декабрем 2010 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1- комнатные - подешевели на 1,7%, 2-комнатные - подорожали на 4%, 3-комнатные – подорожали на 11%.
К началу февраля 2011 года разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составляет 20 000 – 94 000 рублей, на двухкомнатные – 25 000 - 275 000 рублей, на трехкомнатные - 35 000 - 460 000 рублей, на четырехкомнатные - 45 000 - 700 000 рублей.
«И хотя январь не тот месяц, который формирует тренды, первая половина была «праздничной» и рынок начал просыпаться только во второй декаде, но текущая ситуация заставляет считать, что рынок бесповоротно приобретает черты «рынка-арендодателя», - подводит итог Мария Жукова. |
