В настоящий момент, несмотря на сложную ситуацию с мировой
экономикой, количество сделок с недвижимостью, таких как покупка или
аренда квартир, практически не уменьшается. Кто-то старается выгодно
вложить деньги и купить квартиру, пока стоимость не слишком велика, а
кто-то хочет решить свои жилищные проблемы. Причем это касается не
только покупки квартир, аренда квартир в Москве также востребована,
хотя, учитывая современные условия, взять квартиру в аренду намного
проще, чем сдать.
Связано это с тем, что количество предложений выросло в разы, хотя
желающих снять квартиру в аренду снизилось лишь ненамного. Такой
дисбаланс произошел из-за того, что собственники предлагают аренду
квартиры, чтобы в современных трудных условиях не продавать жилплощадь,
надеясь на то, что в будущем расценки все же повысятся.
Те, кто в настоящий момент имеет в наличии квартиру, надеется при помощи
такого хода, как аренда квартир, удержать жилплощадь в своих руках и
получить некоторый доход. Причем в большинстве случаев это касается
квартиры, полученной в кредит, который необходимо выплачивать каждый
месяц, а собственных доходов, как правило, на это не хватает. Аренда
квартир является прекрасным выходом из положения в такой ситуации. Ведь в
современных условиях многие, кто рассчитывал на свой основной
заработок, остались без работы.
Снижение спроса на такую услугу, как аренда квартир в Подмосковье и
Москве, связано с тем, что финансовое положение многих стало
нестабильным, да и доходы у многих уменьшились. Кроме того, довольно
большой сегмент данного рынка занимали крупные организации, которые
брали в аренду квартиры для своих работников.
В настоящий момент количество работников в таких организациях не только
не увеличивается, но даже уменьшается, зачастую это связано с большим
количеством увольнений, соответственно организации больше не заключают
новых договоров об аренде квартиры.
В настоящий момент большую часть рынка занимает жилье так называемого
эконом-класса, аренда квартир такого уровня значительно повысилась в
плане предложений за последний год примерно на двести процентов. Спрос
же на такое жилье практически не повысился. Однако стоит заметить, что, в
отличие от квартир эконом-класса, элитное жилье пользуется прежним
спросом. Дело в том, что аренда квартир Москва такого уровня имеет своих
потребителей, желающих не приобрести жилье, а именно провести некоторое
время в комфортных для них условиях.
Аренда квартир элитного уровня обычно подразумевает расположение в
малоквартирном доме, имеющем собственную территорию, находящуюся под
охраной и парковку с закрепленными за каждым жильцом местами. К тому же
аренда квартир такого класса должна включать в себя наличие салона
красоты и различного обслуживающего персонала.
Покупка жилья у таких квартиросъемщиков совершенно не входит в планы,
им гораздо удобнее взять в аренду квартиру, чем заниматься оформлением
бумаг на квартиру, проведением ремонта и других организационных дел.
Спрос на такие квартиры по этой причине и остался на прежнем уровне.
Аренда квартир в сегменте эконом-класса происходит совершенно
по-другому. Чаще всего арендаторы завышают стоимость, если у квартиры
удобное месторасположение относительно транспорта. Остальные квартиры,
предлагаемые по адекватной цене, могут располагаться на окраине столицы,
где есть трудности с инфраструктурой. К тому же аренда квартиры такого
уровня предполагает минимальное количество меблировки и простой
незатейливый ремонт.
Арендаторы со своей стороны стараются недорого снять
квартиру, располагающуюся близко к основным транспортным развязкам, а
также с хорошим ремонтом в квартире. Именно поэтому аренда квартир
Подмосковье эконом-класса имеет такой перевес в сторону количества
предложений.
Самым сбалансированным сегментом рынка является аренда квартир
бизнес-класса, спрос и предложения на которые практически равны. Хотя
некоторые разногласия встречаются, условно такое жилье можно разделить
по месту расположения и наличия удобств для жителей: транспорт,
инфраструктура и другие важные моменты. Аренда квартир в таком случае
зависит от наличия паковочных мест, типа здания, наличия охраны,
качества инфраструктуры, а также состояния квартиры.
Если аренда квартир без посредников такого уровня в пределах Садового
кольца будет довольно высока, то в Подмосковье при таких же условиях
аренда будет гораздо ниже. Такое положение связано, несомненно, с
неудобством добираться до центра города. Хотя в летний период многие не
считаются с данным неудобством и предпочитают селиться за городом.
Аренда квартир в Подмосковье в таком случае может вполне сравняться со
стоимостью с квартирой в черте города.
Причем квартиросъемщики, приобретая квартиру бизнес-класса во
временное пользование, предпочитают хороший ремонт, современную удобную
мебель, а также наличие различной бытовой техники, позволяющей жить с
комфортом.
К тому же аренда квартир такого уровня должна находиться либо в
монолитном доме, либо дом должен быть точечной застройки. Что касается
метража, то самым большим спросом в настоящий момент пользуются
однокомнатные квартиры площадью от 50 кв. метров, а двухкомнатные - от
70 кв. метров.
Однако, на рынке аренды квартиры встречаются такие жилплощади
бизнес-класса, которые совершенно не пользуются спросом. Зачастую сдать
квартиру мешают несколько нюансов: аренда квартир с высокой платой,
расположение квартиры в доме с неоднородным социальным составом соседей и
дорогая отделка квартиры с нестандартной планировкой, отражающей вкусы
самого собственника, и не поддающейся никаким нормам дизайна. Аренда
квартир такого плана практически невозможна.
Подводя итоги, можно сказать, что качество не только квартиры, но и дома
должно соответствовать цене, только в таком случае аренда квартир будет
намного востребованным, а количество спроса и предложений будет
сбалансированным. |
