На рынок аренды московского жилья начинает возвращаться традиционный спрос. В полной мере он проявит себя в конце августа — начале сентября, что спровоцирует подъем арендных ставок. По оценкам специалистов Гильдии риэлторов Москвы, арендные ставки могут подняться на 10-20% и продержаться на этом уровне до середины ноября. В ноябре-начале декабря, по их словам, наступит традиционная стабилизация арендных ставок. А перед Новым годом — небольшое увеличение цены по ликвидным вариантам и падение цены по квартирам с заведомо завышенными ставками.
Сегодня средняя ставка аренды квартир в эконом-классе на однокомнатные квартиры варьируется от 22 до 25 тыс. рублей, на двухкомнатные — от 25 до 30 тыс. рублей, на трехкомнатные — от 35 до 40 000 тыс. рублей. «В эконом-классе есть квартиры и от 18 000 рублей. Их немного на рынке, до них тяжело доехать, но они есть», — говорит член Совета ГРМ, генеральный директор агентства «КВАРТИ.РУ» Светлана Улицкая.
Бизнес-класс, по данным компании «МЭТР РОШЕ-Запад», сейчас начинается от 35 тыс. рублей «однокомнатные квартиры», от 45 тыс. рублей «двухкомнатные квартиры» и от 75 тыс. рублей «трехкомнатные квартиры». Что касается элитного жилья, в базе компании Penny Lane Realty наибольшую часть предложения – 54% – составляют 2-х и 3-х комнатные квартиры стоимостью до $ 3000, чуть меньше – 36% – это 3-х и 4-х комнатные квартиры от $4000 до $8000, и 10% от общего объема предложений представлены 4-5-6 комнатными квартирами со средней арендной ставкой выше $8000.
В эконом-классе для подавляющего большинства арендаторов стоимость квартиры по-прежнему является определяющим фактором. Из-за низкой цены люди соглашаются снимать удаленные, очень простые варианты и самостоятельно делать косметический ремонт. Однако наличие бытовой техники теперь рассматривается арендаторами, как данность, а не дополнительный комфорт, за который можно и доплатить. По-прежнему ярко выражена тенденция, когда многокомнатную квартиру арендует несколько семей. «Вспоминается случай, когда собственник, проверяя квартиру, сданную 20 (!) человекам, увидел гораздо больше, и, ухватив пробегавшего таджикского паренька, поинтересовался, сколько же человек проживает. Ответом было недоуменное: «Не знаем, как тут сосчитаешь»», — рассказывает Светлана Улицкая. |
