Аренда квартир в Москве

по стране цены с начала года снизились

vipdeluxe — Mon, 26 Nov 2018 07:41:24 GMT

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос. Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%), Калининградская
область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольский край (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатский край (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%),
Карачаево-Черкесия (+12,3%) и Дагестан (+11,1%).
В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в
Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.
Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто
отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен
2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области.
В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста),об этом сообщает блог https://realnedvig.livejournal.com

Как снять квартиру в Москве. Инструкция для приезжих в столицу.

Консультант — Tue, 21 Oct 2014 14:34:29 GMT

Вы приехали в Москву и вам нужно снять квартиру.

Вы прибыли в Москву и вам нужно где-то жить. Гостиница дорого, снять квартиру посуточно тоже удовольствие не из дешевых, и если учитывать, что вы приехали жить в столицу надолго, остается единственный вариант - снять квартиру в Москве на длительный срок у хозяина.

Вы, с чемоданами в руках, на вокзале покупаете газеты, по дороге к метро срываете объявления со столбов с надписью: "Сдам квартиру рядом с метро за 15000 рублей" и найдя укромное место где-нибудь в кафе, начинаете звонить по заманчивым предложениям.

Как обычно бывает, такие объявления размещают в газетах и клеят на столбах "информационные агентства недвижимости" которые берут деньги только за представление информации о якобы сдаваемых в аренду квартирах. Вам предлагают приехать к ним в офис и дают на выбор несколько адресов с заманчивыми предложениями, набирают при вас номер телефона выбранной вами квартиры и разыгрывают спектакль.

В основном это подставные квартиры с такими же покупными хозяевами "актерами", которые сидят на зарплате, и по телефону говорят вам, что квартира не сдана и вы именно тот человек, который их устраивает.

Вы подписываете договор (в таких договорах аренды квартир, в конце, обычно указывается, что плата берется за оказание информационных услуг или что-то в этом роде, трактовать можно как угодно, но смысл останется тем же. Всегда внимательно читайте то, что подписываете), платите деньги и едите по указанному адресу.

Приехав на квартиру и зайдя по адресу, вас ждет неприятная новость: к вам либо сразу выйдут и с извинениями скажут, что так получилось, что хозяину пришлось сдать квартиру людям которые немного вас опередили и предложили сумму немного большую чем вы, либо заставят вас ждать у подъезда и спустя какое-то время позвонят и предоставят какой-то другой вариант развития событий, но итог будет одинаков - квартира сдана!

Арена квартир в Москве. Реальность.

Давайте на минутку представим себя в роли реального хозяина, который собирается сдать квартиру в Москве.
Вы хозяин однокомнатной квартиры, и обзвонив несколько десятков агентств, просмотрев массу страниц в интернете с подобными предложениями, уже имеете представление о цене за которую намерены сдать квартиру. И цена за аренду квартиры, будет никак не меньше той, что вам советовали в агентствах, ведь вы намерены получить с аренды квартиры как можно большую сумму.

На сегодняшний день, минимальная цена аренды однокомнатной квартиры в Москве 25 000 рублей. Наверняка, что вы не станете рисковать своим имуществом и не будете пытаться сдать квартиру без посредников и договора аренды. Скорее всего, при заключении договора вам будет спокойнее, если будет присутствовать третья, независимая и незаинтересованная сторона - агентство, которое выступает гарантом подлинности документа.

Вот теперь и представьте кто может выступить в роли хозяина квартиры, который пишет в объявлении: "Сдам квартиру рядом с метро за 15 тыс. рублей". Не исключено конечно, что есть варианты возможности снять квартиру у хозяина, который не проводит мониторинг цен на рынке аренды квартир и сталкивается с этим как и вы впервые, но это очень маленький процент такого развития ситуации и полностью полагаться на него не стоит.

Снять квартиру в Москве. Выводы.

Понятно, что платить комиссию агентству не хочется, но если учитывать то, что вам в Москве жить долго, то следует конечно воспользоваться услугами агентства. Но только такого агентства, которое берет деньги по факту заселения и составлении договора, а не за предоставление информации.

Они найдут вам квартиру, проверят ее чистоту, реального хозяина, имеет ли он право сдавать квартиру в аренду, нет ли других собственников жилья, согласие которых обязательно. А ведь бывает так, что приходят собственники и выселяют людей на улицу и деньги не возвращают.

Скупой платит дважды - актуальная пословица для данной темы. Так что не пользуйтесь объявлениями наклеенными на столбах и остановках общественного транспорта, а звоните сразу в агентство недвижимости и уточняйте у них как производится оплата их услуг: до заселения или после заселения, получения ключей от квартиры и подписания договора?!

Доверяйте профессионалам.

Автор: SergeArenDa

снять квартиру без посредников - плюсы и минусы

BROKER — Wed, 17 Sep 2014 10:31:37 GMT

снять квартиру без посредников

Проблема с жильем преследует людей с давних времен. Любому человеку хотелось иметь уютную пещеру, в удобном, безопасном месте с видом на пейзажи радующие глаз, а главное, чтобы за это никому не быть обязанным.
Вот и сегодня эта тема актуальна как никогда, и мы стараемся найти себе жилье подходящее под индивидуальные стандарты, и желательно с минимальными финансовыми потерями.
В таком мегаполисе как Москва или другом большом городе, выбор огромен, и чтобы снять квартиру, достаточно позвонить в агентство и тебе подберут нужный вариант за считанные часы, но некоторые, по разным причинам: финансовые трудности, скупость, принципиальность, пытаются обойти агентства и стараются снять квартиру без посредников. И их можно понять.
Теперь попытаемся разобраться, какие же плюсы можно извлечь из всего этого, и с какими минусами придется столкнуться.

тем, кто хочет снять квартиру без посредников:

аренда без посредников + плюсы.

+ Не нужно платить комиссию агентству.
+ Хорошее настроение от того, что удалось снять квартиру без посредников.
+ Принимаете поздравления от друзей и похвалы в свой адрес за то, что удалось провернуть такую уникальную операцию.
+ Отличное настроение и душевный подъем от полученных комплиментов и мысли о том, теперь Вам под силу не только снять квартиру без посредников, но и замахнуться на что-то более глобальное, к примеру - стать космонавтом.

аренда без посредников - минусы.

- Вы не владеете полной информацией о собственнике жилья и о сдаваемой им в наем квартире: кто является реальным хозяином квартиры, имеет ли он право сдать квартиру в аренду (если человек прописан в квартире, это не значит, что он является ее собственником, а согласно статье 288 ГК РФ только владелец или его законный представитель могут распоряжаться недвижимостью), заложена ли квартира или на нее наложен арест и т.д.
- Вы подписываете (если вообще что-то подписываете) двусторонний договор аренды квартиры (договор найма жилья), который в случае судебного разбирательства практически равен нулю, так как доказать что-либо в суде, размахивая бумажкой в единственном экземпляре будет практически невозможно. (ответчик, со своим договором естественно в суд не попрется).
Если даже Вам удалось каким-то образом и неимоверными усилиями собрать все сведения которые следует знать о собственнике, о сдаваемой им собственности, и принимая во внимание все выше перечисленное и сопоставив друг-другу жидкие плюсы и жирные минусы, можно сделать соответствующие выводы:
А сколько времени Вам на это понадобилось и какие финансовые затраты вы понесли, чтобы раздобыть всю нужную информацию о хозяине квартиры и и его недвижимости? Вы так богаты, что имеете столько свободного времени? Вы готовы и впредь жертвовать своим драгоценным временем?

для тех, кто хочет сдать квартиру без посредников:

Если внимательно переписать все данные паспорта или других документов нанимателя подтверждающих его личность, и при этом еще весь процесс подписания договора снимать на видео, то в принципе проблем возникнуть не должно даже в суде.
Для собственника жилья решившегося помочь людям снять квартиру без посредников, минусов практически нет. Единственное, что может возникнуть, так это масса вопросов, как от налоговых органов, так и от любопытных соседей-доброжелателей.
У добросовестного налогоплательщика таких проблем не возникает.
Еще может возникнуть проблема с переоценкой стоимости квартиры, либо с ее недооценкой. Полагаться только на свои личные мониторинговые исследования рынка недвижимости аренды, я бы не советовал. Что может случиться в таких ситуациях я писал ранее: Как правильно сдать 1 комнатную квартиру в Москве

аренда без посредников - итоги:

Вот мы в принципе и рассмотрели все возможные ситуации, которые могут возникнуть в случае принятия человеком решения снять квартиру без посредников. Стоит ли пользоваться услугами профессионалов или положиться на свои силы затратив кучу времени, решать только Вам. И если Вы решились на этот шаг, то могу пожелать только удачи, терпения и обязательно внимательности и бдительности, ведь сегодня на рынке жилья существует столько видов мошенничества, что даже профессионалы порой не в силах все предусмотреть.

Снять квартиру в Москве без посредников от хозяина

Аренда_квартир — Sat, 13 Sep 2014 03:02:18 GMT

Эта история однажды случилась со мной в моей богатой риелторской практике и судя по рассказам коллег, я не первый кто попадал в такие ситуации. Я хочу рассказать о ней и возможно кого-то предупредить от опрометчивых и необдуманных решений. Рассказ о том, какие виды мошенничества бывают на рынке аренды жилья.
Был обычный рабочий день, и я сидел в душном московском офисе и ждал когда подойдет время, чтобы выдвинуться на заранее запланированную встречу с нанимателем (человеком, который хочет снять квартиру). В Москве я живу уже 15 лет и 12 из них работаю риелтором. Казалось бы, что я видел многое в своей работе, но с таким безобразием я столкнулся впервые.
Ну так вот, сижу я значит ни о чем не переживаю и думаю о чем-то приятном, пью кофе и готовлюсь к встрече. Звонок в офис. На ресепшен как назло никого и я взял трубку...

- Ало, это агентство?,- в трубке слышался приятный женский голос.

- Да!,- отвечаю я.
- Я бы хотела сдать свою квартиру...
Дальше она сказала адрес, то, что сдает пустую квартиру на длительный срок, цену, которая в 2 раза была меньше рыночной (заманчивое предложение), и сделала акцент на срочности, объясняя это тем, что у нее кто-то там умер и нужны срочно деньги, чтобы куда-то там поехать и остаться там жить лет на семь. Ну короче говоря я принял заказ и у меня не оставалось выбора, как поехать туда и срочно сдать эту квартиру. Я все рассчитал по времени, и если я сразу и без проволочек составлю договор аренды(найма), то я как раз успею и на встречу со своим клиентом.
Я выбежал и по дороге начал обзванивать тех людей, которые были у меня в блокноте. Тех, кто рассчитывал снять квартиру в Москве без посредников от хозяина и как можно дешевле, у меня было записано человек 180 и особого труда или проблем найти желающих еще раз сэкономить не было. Людей, которые мечтают снять квартиру в Москве без посредников от хозяина, я называю "мечтателями". Вообще, это большая проблема снять квартиру нахаляву, через знакомых и без заключения договора. Я конечно понимаю людей которые хотят сэкономить и снять квартиру в Москве без посредников от хозяина, но жаль, что они не понимают какие проблемы они себе могут нажить, если не будут учитывать всех подводных камней в этом вопросе.

Снять квартиру в Москве без посредников от хозяина.

Приехал я значит в назначенное место, стою у подъезда и жду девушку, которая откликнулась на мое предложение и решила приехать посмотреть эту квартиру. На лавочке сидела женщина лет 30, и как оказалось это была хозяйка квартиры. Мы дождались девушку и поднялись в квартиру.
Квартира была пустой, с хорошим ремонтом и я почему-то сразу почуял, что здесь что-то не так.
Девушка с ходу завопила: - Беру. Давайте заключать договор.
А хозяйка ее перебила и немного опустила на землю фразой:
- А у вас с собой что, все деньги сразу? Сразу за пол года? Я сам немного опешил от удивления после такого заявления. А хозяйка продолжила:
- Глеб (меня зовут Глеб) ведь Вам сказал наверное, что я прошу плату за шесть месяцев вперед?!
Девушка немного подумав:
- Нет он не сказал, но я согласна и на такую сумму. Вы пишите договор, а я поеду за деньгами.
Я очень удивился когда услышал от девушки, которая хочет снять квартиру в Москве без посредников от хозяина то, что у нее оказывается есть предоплата за пол года.
Ну на том и порешили - она поехала за деньгами, а я приступил было к своим прямым обязанностям и попросил у нее документы на квартиру и паспорт.
- А документы на квартиру у меня сейчас не с собой. Они у мамы, а мама уехала на море и попасть к ней домой нет возможности. Вот паспорт на мое имя и прописка там по этому адресу. Вы пишите, а потом я этой девушке документы покажу., - Заявляет она.
Я говорю:
- Ну нет, так не пойдет. Когда будут все документы, тогда и будем говорить. Я собрался и уехал на встречу на которую спешил, а по дороге связался с девушкой и объяснил ситуацию.
Прошло дней семь. Звонок. Мужской голос:
- Ты Глеб?
Я говорю: - Да.
- Ты попал, готовь бабки.
Я послал его на... и не придал этому звонку большого значения. Но когда в офис приехали три мордоворота и стали реально требовать у меня деньги за то, что я якобы кинул девочку какую-то, то тут стало не до смеха.
Оказывается, после того как я рассказал этой любительнице снять квартиру в Москве без посредников от хозяина о том, что сделка отменяется на неопределенный срок из-за неполного комплекта документов, она решила проявить инициативу и кинуть меня на комиссию. Поехала и сняла сама квартиру, переписала паспортные данные хозяйки и вручила ей деньги. Завезла мебель, а когда пришли настоящие хозяева и выкинули ее из квартиры, начала обвинять меня в том, что мы с ней одна шайка-лейка.
Бесят такие неуравновешенные особы, которые еще и сами норовят кинуть на деньги.
Как потом оказалось, эта фэйковая хозяйка продала эту квартиру, а паспорт который она показывала числился утерянным.
Перед тем как составлять договор аренды квартиры, я звоню в офис и менеджер пробивает квартиру на чистоту и реальных хозяев.
Деньги, эта особа которая так хотела снять квартиру в Москве без посредников от хозяина так и не получила. Потому-что эту лже-собственницу ищут до сих пор.
Будьте бдительны и не поддавайтесь на заманчивые предложения о дешевых квартирах. Люди которые сдают жилье, тоже живые и они хотят заработать и скидки устраивать не будут. Все ориентируются на рыночные цены.
А той особе, которая грезила снять квартиру в Москве без посредников от хозяина, хочу пожелать удачи и сказать - не кидай больше никого. Жизнь, она ведь как бумеранг - как кинешь, с такой же силой и вернется.

Как правильно сдать 1 комнатную квартиру в Москве

Консультант — Fri, 30 Aug 2013 11:51:13 GMT

сдать 1 комнатную квартиру в Москве

Сколько времени работаю в сфере недвижимости (аренда квартир в Москве) столько и поражаюсь тому, как искусственно завышена цена на аренду квартир в Москве. В основном, это делают неопытные риэлторы и мелкие агентства недвижимости, всевозможными способами пытающиеся удержать хозяина квартиры, обещая ему найти нанимателя, который захочет снять 1 комнатную квартиру в Москве именно за цену предложенную "от фонаря" наймодателем!

Я конечно понимаю, что хочется сдать 1 комнатную квартиру в Москве как можно дороже, а некоторые при этом еще и думают, что сдать 1 комнатную квартиру без посредников, это значит - уйти от налогов.)) Господа, будьте объективны! Вы посмотрите на свою квартиру со стороны!!! Доходит до абсурда:
Женщина, после смерти своей матери, решила сдать 1 комнатную квартиру в Москве в районе Бирюлево. Квартира без ремонта, со старой мебелью и сан.техникой, а из бытовой техники: радио и старенький телевизор.
Для начала посоветовалась со знакомыми, которые тоже пришли к тому, чтобы сдать 1 комнатную квартиру в Москве, вернее они ее сдают за - 33000 руб. Естественно, что эта сумма ее устроила. Позвонила в агентство и уверенным голосом бывалого наймодателя, объявила цену.
Но она не учла тот факт, что 1 комнатная квартира, которую сдают ее знакомые, находится в 5 минутах пешком от метро Коньково, что ремонт в квартире, был сделан совсем недавно, и то, что люди покупали новую мебель и бытовую технику для комфорта нанимателя.
После того как ей объяснили, что снять 1 комнатную квартиру смогут максимум за 20000 руб, она бросила трубку и начала обзванивать агентства недвижимости, упорно предлагая понравившуюся ей сумму в 33000 руб.
Спустя месяц просмотров (люди, которые хотели снять 1 комнатную квартиру, конечно приезжали и смотрели, но тут же уходили) она, плавно снижаясь в цене, все-таки сдала ее за 20000 руб. Именно за ту сумму, которую сразу рекомендовали ей специалисты по аренде квартир. Она потеряла при этом 20000 руб чистой прибыли, свое время и нервы, а могла бы сдать 1 комнатную квартиру в Москве сразу, в тот же день.
P.S. Агентства недвижимости и существуют для того, чтобы дать объективную оценку Вашего жилья. Доверяйте профессионалам.
Всегда помогу Вам, и сделаю все, для того, чтобы Вы не потеряли деньги. Обращайтесь: 8(968)624-04-21